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房地產(chǎn)糾紛如何處理
來源:房地產(chǎn) 作者:xiaozhao 瀏覽: 時間:2020-07-28 14:35

  房地產(chǎn)糾紛如何處理?房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn),依據(jù)我國民事訴訟法的相關規(guī)定,因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后,根據(jù)糾紛涉及的標的大小,當事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級人民法院或高級人民法院提起公訴。

房地產(chǎn)糾紛如何處理

  1. 當事人訂有仲裁協(xié)議的,還可向人民法院起訴嗎?

  我國《仲裁法》規(guī)定:當事人達成仲裁協(xié)議的,一方向人民法院起訴的,人民法院不手受理,但仲裁協(xié)議無效的除外。

  2. 哪些房地產(chǎn)糾紛須先行裁決,當事人不服才可以向人民法院起訴?

  土地所有權和使用權爭議糾紛,須經(jīng)有關人民政府處理后,當事人對此處理決定不服,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

  拆遷糾紛、拆遷人與被拆遷入對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議,由批準拆遷的房屋主管部門裁決,仍不服此裁決,可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

  公民個人、法人或其它經(jīng)濟組織之間的林地、林木所有權爭議必須經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理,當事人對此處理仍不服,可以在接到處理決定之日起1個月內(nèi)向人民法院起訴。

  3. 產(chǎn)生房屋糾紛到法院打官司需繳納哪些費用?

  當事人提起訴訟,必須先交納一定的訴訟費用,一般情況下由原告方預交,敗訴方承擔。依據(jù)《人民法院訴訟收費辦法》,房屋訴訟的案件受理費的收費標準,按照爭議的性質(zhì)及爭議財產(chǎn)的價值(或金額),實行依比率遞減的原則計算收取。

  還需交納其他訴訟費用,即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實際支出的,且依法應當由當事人支付的費用、鑒定費、評估費。

  法律文書生效后,負有義務的一方未自覺履行義務時,另一方向人民法院申請強制執(zhí)行的,應向法院預交執(zhí)行費,執(zhí)行費按規(guī)定由被執(zhí)行方承擔。

  委托代理律師進行房地產(chǎn)訴訟,還需向代理律師所在的律師事務所支付律師代理費。

  4. 法律對房地產(chǎn)案件的訴訟時效是怎么規(guī)定的?

  當事人向法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年。從知道或應該知道自己的權益受到侵害之日起計算。但是,從權利被侵害之日起超過20年的,人民法院不予保護。

  如果是建筑物或者其它設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償?shù)摹Q痈痘蚓芨斗课葑饨鸬脑V訟時效為1年。

  5. 房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后,如何寫民事訴訟狀?

  民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書面依據(jù)。主要應寫明下列事項:

  當事人的情況。寫明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話等等。當事人是法人或其它經(jīng)濟組織的,應寫明該法人或其它經(jīng)濟組織的名稱、住所和法定代表人或主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系電話等等。有訴訟第三人的應寫明第三人的基本情況。

  請求事項。寫明訴訟請人民法院依法保護其合法權益的要求,請求事項應寫得具體明確。

  訴訟請求所依據(jù)的事實和理由。主要應寫清楚民事法律關系存在的事實、發(fā)生爭議的焦點,起訴依據(jù)的法律法規(guī)名稱及具體條款。

  結(jié)尾部分應寫明受訴人民法院的名稱,并由當事人簽名或蓋章,注明起訴的年月日。

  證據(jù)和證據(jù)來源。即起訴依據(jù)的產(chǎn)權證、公證書、契稅憑證、合同、往來信函、視聽資料等等一切能證明客觀事實的材料。

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